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相對於受宏觀調控影響的住宅市場，商業地產在過去兩年中保持強勁增長趨勢，北京、天津、重慶等城市的商用物業租售價格不斷提升。有跡象表明，商業地產極正成為替代傳統的住宅投資成為拉動內需和實現經濟增長方式轉變的強力引擎，商業地產尤其是商鋪的投資價值將快速上升。重慶商鋪租金超一線城市水平最新的統計數據顯示，重慶近年社會消費品零售總額一直保持著15%以上的高速增長態勢，核心商圈商鋪租金上漲，8年來，已經趕超一線城市水平。協信星光時代廣場的GAP、ZARA等時尚品牌分店已於今年二季度開業，核心商圈的品牌趨於多樣化和高端化，商業氛圍的日趨成熟，促進購物中心租金水漲船高。除瞭傳統商圈之外，各區域新興中心也在成形，協信星光時代廣場負責人坦言，“諸如大學城等區域，有產業和人群的支撐，未來必定是上行通道，而這也是協信將星光天地開到大學城的重要原因，除瞭滿足大學城急需的商業配套，同時也希望將"星光系"商業的品質氛圍帶到大學城。”商圈價值決定商鋪價值，大學城商圈百萬人口生意不用愁隨著大量的舊城改造以及新區開發，如今“大學城”已成為瞭重慶的熱土寶地。重慶社科院區域經濟研究所所長李勇則表示：“大學城正在進行"泛區域"的概念，初始是為高校擴容而掀起的造城運動，如今則融合瞭IT、地產、金融等領先行業的入駐，其輻射的范圍和配套區域也一擴再擴。大學城有千億核心產業作為後盾，上百萬常住人口，其可持續性不可估量。”即將年底通車的地鐵1號線，將縮短主城與大學城的距離，以協信城立方星光天地為核心的大學城商圈也正在成形。交通便利，加上商圈做大配套，還有百萬消費人群，生意自然不用愁。投資商鋪，選對是關鍵地段不可或缺，但商業要成功的要素，地段之外，對於運營企業是否有信心保障，鋪面位置是否合適等都是投資成功與否的關鍵。首選品牌開發商通過對大學城現有商鋪的瞭解，首推以龍頭企業開發的項目。如依托於協信城立方的獨立商鋪，其關鍵在於引入大型綜合商業星光天地，協信星光商業的成功是最強有力的信心保障。選城市綜合體保駕護航僅有消費者，單獨的首層商鋪還不能解決一切，還需要有大型集中商業帶動。協信城立方以國際先進商業模式，采用集中商業和步行街結合的形式，打造商圈城市綜合體，商業的成功運營可以進一步推升同項目、同區域的住宅價值，提升住宅的入住率。與此同時，高入住率也能帶來人氣支撐，激發商業價值，實現價值聯動。選首層小鋪門檻低“要想獲得最佳收益，看得準，下手快是必然要素。”投資分析人士稱。此次在大學城商圈中心，協信城立方將推出的星光商業旁商圈鉆鋪，第一次推出以建面40~70為主力的小型鋪，這個面積段必將吸引很多人的關註。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-09新莊房屋信貸信貸房貸-07/145576283.html
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