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房企緊抓年末沖刺機遇 警惕樓市供需仍疲軟
原標題：房企緊抓年末沖刺機遇 警惕樓市供需仍疲軟
由於政策環境持續利好以及房企年底沖刺業績因素影響，預計今年最後兩個月將迎來成交“暖冬”行情。但行業景氣指數和信心指數下挫、供應方信心不足，將使房地產開發投資、新開工、土地購置等指標依然疲軟。
11月10日，恒大地產發佈公告，將2015年銷售目標上調至1800億元，較原目標1500億增加20%。若完成最新目標，將比去年的實際銷售額提升37%。
這一調整頗為出人意料。據恒大統計，其前十月已實現銷售1545.3億，同比增加44%，完成全年1500億目標的103%。按照常理，恒大完全可以在最後兩個月放緩銷售節奏，坐享成果。
有分析人士指出，由於大部分房企銷售情況不佳，四季度可能出現供應熱潮，加之連續降息帶來的樓市利好，將使市場出現年末翹尾的“暖冬”局面。恒大借此機會迅速出貨，意在繼續夯實現金流。
在市場供需逆轉的“白銀時代”，這樣的時機可謂“千載難逢”。但種種跡象表明，房地產業的信心並未恢復，供需兩端都處於相對疲軟狀態，“暖冬”之後若無長效刺激，回暖或不可持續。
業績壓力引發集中供應
在今年的房地產市場，恒大的情形僅是個案。公開信息顯示，截至今年10月，大部分房企的銷售節奏按部就班，離全年目標仍有差距，不少房企有無法達成目標的風險。
公告顯示，截至今年10月龍湖地產累計實現合同銷售金額417.1億元，同比增長8.2%，完成全年銷售計劃的近八成。
同期，世茂房地產合約銷售總額約539.4億元，同比減少6%，是全年銷售目標的74.92%；雅居樂前十月銷售336億元，完成目標率約74.7%；遠洋前十月實現協議銷售276.4億元，僅完成全年目標的65.65%。
按照慣常的銷售節奏，年末通常是房企沖擊業績，集中放量的時機。
中國指數研究院分析認為，在持續寬松的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放。隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。
據瞭解，龍湖將在今年最後兩個月推出一批產品，位於北京、廣州、重慶、廈門、蘇州等重點地區，產品既包括純新盤，也包括老項目後期。
中國金茂則借“雙11”舉辦“光盤節”，在全國12個城市，推出26個項目進行促銷並給予價格優惠，這種優惠還體現在金茂旗下的酒店預訂和商業平臺上。此外，金茂還力推金融產品，以期擴大在金融領域的影響力。
銷售端已有良好的信號。中原地產監測顯示，今年10月全國22個重點城市的新房認購率達到62%，較9月上升5個百分點。其中，連續降息帶來的政策寬松是刺激需求的主因。
中原地產首席分析師張大偉表示，由於政策環境持續利好以及房企年底沖刺業績因素影響，預計今年最後兩個月將迎來成交“暖冬”行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度業績走高可期。
中國指數研究院認為，在價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定，甚至有所下調。
市場信心恢復並不快
與短期的利好相比，業界對中長期的市場走勢相對悲觀。REICO工作室近期發佈的報告顯示，今年第三季度，房地產業景氣指數由二季度的52.9下降至42，企業傢信心指數由二季度的89.9下降到65.6。兩者都有明顯下調。
該機構認為，雖然三季度的商品房銷售面積和銷售價格繼續上升，但企業盈利水平和綜合經營情況差強人意，融資難度加大、固定資產投資意願減弱等問題仍然存在。在小型企業和西部地區企業中，上述問題尤為突出。
全聯房地產商會執行會長任志強指出，景氣指數和信心指數的下挫，將對房地產投資產生很大影響。他認為，房企開發投資和購置土地信心的恢復，還有待於樓市庫存消化。
需求方的信心也不甚樂觀。根據中國人民銀行季度城鎮儲戶調查問卷，截至2015年3季度末，認為房價“高、難以接受”的居民占比49.7%，比二季度降低瞭1.8個百分點；未來三個月打算買房的居民占比下降至13.8%，比二季度下降0.9個百分點。
REICO工作室據此指出，這說明房價的調整雖然令居民對房價水平的認可度有所提升，但居民購房意願仍在下降。
上述機構認為，今年市場銷售向好，在於政策利好的驅動。但供應方信心不足，將使房地產開發投資、新開工、土地購置等指標依然疲軟。預計未來房屋新開工面積、房地產投資增速將繼續下降。
任志強指出，今年是房地產銷售的“大年”，預計全年的銷售額可能會接近或超過2013年的歷史高點，即13億平方米的水平。但隨著政策效應遞減，市場銷售的遠景並不樂觀。
有分析人士提示，由於經濟發展、樓市供需關系等基本面並未改善，若缺乏有效的政策刺激，在春節長假時點過後，房地產市場將可能再度陷入低谷。
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本文來源：21世紀經濟報道 作者：張敏
新聞來源http://money.163.com/15/1112/05/B86SAFTC00253B0H.房屋信用貸款詐騙利率多少免費諮詢試算html
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