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未來，煙臺城市中心向東。這一趨勢已被大傢廣泛認可。2013年煙臺東部新區建設拉開大幕，總面積600平方公裡的煙臺東部新區，牟平占比超過70%，是其中的領跑者，這一區域，龍湖濱海生態城、中冶國際商務城、海洋產權交易中心等一大批重量級項目紛紛開工。
王者林立 商業地產占領老城中心
2013年，萊山區的城市中心地位再添砝碼：華潤中心、五洲國際商品博覽城等10大綜合體開工建設；祥隆萬象城、新天地都市廣場、濱海新城廣場等多個項目同時推進。住宅方面，金地打造的300萬㎡城央生活大盤--金地格林世界將於6月面市，從商業配套到中央生活住區，萊山的未來城市中心正在成形。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/15162115144.shtml
項目自身配備十五年一站式教育體系、20萬㎡全業態商業體系，擁有山海河湖城5重景觀體系，產品業態包含創新高層、洋房等全產品體系，全國第一滿意度金地物業為業主提供優質服務；交通方面，萊山區投資14億元對15條城市市政道路進行建設，其中包括直通金地格林世界的金鬥山路和軫大路。金鬥山路和軫大路作為城市主幹道，建成後將方便金地格林世界的業主享受立體交通帶來的便捷生活。
從開埠前的福山，再到奇山所城，開埠後從天後宮到朝陽街，煙臺城市中心的變遷一路向東。芝罘向東，就是萊山區和牟平區，而萊山地處芝罘和牟平中間，地理位置尤為顯要：既與芝罘區無縫對接，又與牟平區、開發區、福山區距離適中，到達各區均比較方便，隨著煙威聯系日益緊密，萊山也將逐漸成為兩地的樞紐。
備受關註的三站新區改造，近期也正式啟動開工建設。三站市場新區改造項目位於三站市場西側，芝罘屯路以南，前進路以北，西至德源實業公司，規劃總建築面積89萬平方米。整個新區建設分A、B地塊，目前正在施工的是A地塊的一期工程，工程范圍為鴻泰居傢以西、芝罘屯路以南、德源實業公司以東、西炮臺山東路以北。一期工程商業面積10萬平方米，住宅面積12萬平方米，商業地上5層，地下2層，商業主體今年年底完工，2014年10月份投入運營。
關於誰將代言煙臺未來城市中心，每個人心中都有一個答案，就一線商業和住宅地產開發商而言，他們選擇哪個區域進駐，是基於城市規劃等多種因素，搶占未來城市中心的高地，並不是一句口號，而更多地體現瞭前瞻的智慧和謀略。
多"心"匯聚 金地打造中央生活區
龍湖濱海生態城的建設，將力爭上半年完成森林公園西側的體育公園建設，確保前海商務區88萬平方米的商業設施和高端社區主體工程年內全部完工，力爭年內啟動帆艇俱樂部建設。國際生態頤養區處於東部新區起步區的核心地帶，12萬平方米的灩瀾海岸項目要力爭年內主體完工。
據瞭解，金地格林世界品質大盤即將於今年6月開盤，高層主力戶型：約80㎡、約105㎡，均價6500-7000元/㎡；洋房主力戶型：約115㎡小三居，約140㎡大三居，均價8500-9000元/㎡。
由香港華潤置地有限公司投資建設華潤中心項目(勞動技校區片改造)也已順利啟動。即將開工建設。項目位於觀海路以東、銀海路以北、清泉路以西、煙大路 以南，項目總投資10億美元，總建築面積約96萬平米。項目業態包含購物中心、國際5A級寫字樓、超五星級酒店、公寓、高端住宅等。
翻開一張煙臺樓市圖，目光對準南大街、勝利路、北馬路等城市中心主幹道，可以發現，這裡多個商業地產項目雲集：世茂海灣壹號、萬達廣場、中糧大悅城、三站經緯廣場、銀都新城市廣場、銀都財富中心等，老城區芝罘區正在被商業地產占領，而一個城市的城市中心，商業和經濟是其重要的功能，這也是為什麼在老煙臺人眼中，芝罘區才能稱得上城市中心的重要原因。
另外，自2003年市政府東遷萊山以來，廣電、國土局、工商局、規劃局等重要機關入駐，形成中央政務區格局，政治中心、經濟中心、會展中心、體育中心、教育中心等多個"中心"呼之欲出。
2013年芝罘區的各大商業地產項目都在開足馬力：芝罘灣片區和勝利片區兩大綜合體項目--中糧大悅城、萬達廣場將於2014年6月和2014年底營業；4月底，三站新區改造項目也將正式啟動，一期商業主體將於2014年10月投入運營。
位於芝罘南部的毅德商貿城項目，據悉也將於今年7月份開工建設，項目選址於黃務街道辦事處魁玉西路以南、魁玉南路以西、港城西大街兩側，總投資約80億元人民幣。將建成集商品交易、電子商務、星級酒店、商務辦公、現代百房貸2順位銀行貨、生活娛樂及住宅等功能為一體的商貿綜合體。
中心向東 龍湖打造煙臺最大城市綜合體
煙臺城市空間結構規劃圖
內容來自sina新聞
牟平龍湖濱海生態城，由中國房地產10強企業龍湖集團投資500億元進行整體開發，分為總部基地商務區、休閑體驗全景區、國際生態頤養區三大板塊，是目前煙臺市最大的城市綜合體項目。其中，A地塊工程以低密度居住區、高端商務酒店、寫字樓、商業為主；B地塊規劃有主題公園、特色步行街等多種高檔休閑娛樂元素；C地塊憑借天然沙灘及海洋資源定位為"前海頤養區"，整個區域規劃有度假酒店群、會議中心等。
此外，中冶國際商務城、濱海酒店度假群等也將全面啟動、快速推進。
與此遙相呼應的海港路商圈--中糧大悅城，也在加趕工期。A1地塊在2011年10月已經開工，目前防水、墊層作業已完成，進入地下工程施工階段。預計5月份地下工程將全部完成，8月份地面主體建築即可封頂完工，預計在2014年6月正式營業。
金地格林世界區位圖
位於勝利路西側的萬達廣場項目，為瞭保證綜合體2014年底正式營業，2000多名施工人員正日以繼夜地趕工程進度，自2012年11月開工建設以來，已經累計完成工程量約8萬平方米。改造後的勝利區片將建成地上總建築面積90.5萬平方米，涵蓋步行街、大型賣場、超市、五星級酒店、高檔辦公及居住為一體的大型城市綜合體。
以"城市金街"迎春大街為例，商業地產繼續佈局：新天地都市廣場二期將建設一幢酒店寫字樓和兩幢寫字樓，萊山寶龍城市廣場今年投資6億元，年內完成商業主體部分建設。位於迎春大街中段的美聯國際時代廣場也已簽約，將成為集金融、酒店、臺灣文化街及商務總部於一體的旅遊綜合體。
煙臺市樓市圖
商業配套逐步成熟，住宅地產也風生水起，尤其是金地集團打造的中央生活區--金地格林世界，自項目奠基以來就受到港城市民極大關註。項目很好地詮釋瞭"一個城市中心，一個中央生活區"的理念。
迎春大街、觀海路、軫大路圍合成的金三角區域，多種資源匯聚，金地打造的300萬平米城市中央生活大盤--金地格林世界，正位於這些中央區域交匯之處，這也是煙臺目前唯一一個在城市中央的全業態配套體系的的城央大盤。
商業綜合體等商業地產項目，正在逐漸成為城市發展的主要推動力，芝罘區的商業綜合體不僅集中在原有的商圈附近，隨著芝罘區向南拓展，商圈建設也呈現出從市中心向邊緣擴張的趨勢。
大牌商業和住宅地產佈局煙臺 搶占未來城市中心高地
新浪樂居訊(記者 原紅燕)"金地格林世界--煙臺未來，為你而來"、"萬達廣場就是城市中心"、"萬科禦龍山，代言煙臺未來城市中心"、"城市中心東進，龍湖領跑濱海路經濟"...... 誰將代言煙臺未來城市中心？恐怕見仁見智，而金地、萬達、萬科、龍湖等一線住宅和商業地產開發商，紛紛傳遞出這樣一種信號：未來城市中心的制高點，需要以慧眼提前搶占。
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